Politica 89.8
Α. Μαυράκη: “Έρχεται φούσκα για τα airbnb και Γολγοθάς για τους φοιτητές”
Η πρόεδρος των Μεσιτών Aνατολικής Κρήτης Άρτεμις Μαυράκη αναφέρθηκε στο πως θα επηρεάσει η αλλαγή διακυβέρνησης στην χώρα ως προς την αγορά των ακινήτων, σχολιάζοντας παράλληλα την κινητικότητα που υπάρχει στην αγορά . Μιλώντας στον Politica 89.8 και τον Χρήστο Κώνστα έθιξε το ζήτημα της Βραχυχρόνιας μίσθωσης και την δυσκολία που θα αντιμετωπίσουν οι φοιτητές για να βρουν σπίτι.
Το αποτύπωμα της αλλαγής της κυβέρνησης ως προς την αγορά των ακίνητων
“Η ψυχολογία της αγοράς έχει αλλάξει από την ανακοίνωση των πρόωρων εκλογών. Αυτό που μένει να δούμε και στην πράξη έγκειται στο τι θα κάνει ο κ. Μητσοτάκης. Θα πρέπει να μειωθεί η φορολογία για να ενισχυθεί η κτηματαγορά, πρέπει να εφαρμόσει την μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% σε βάθος δύο χρόνων όπως είπε, ενώ θα πρέπει να δοθούν φορολογικά κίνητρα στους ξένους για αγορά ακινήτων”.
Πως κινούνται φέτος οι τιμές σε σχέση με πέρυσι και η συμπεριφορά των ξένων αγοραστών στην κτηματαγορά.
“Τέλος του 18 οι τιμές των ακινήτων είχαν πιάσει πάτο, κάτι που άλλαξε το 2019. Ωστόσο οι αυξήσεις στα ακίνητα πρέπει να γίνουν σταδιακά και με σύνεση, γιατί αν αυξηθούν απότομα οι τιμές τους θα δημιουργηθεί μια φούσκα με αποτέλεσμα την πλήρη κατάρρευση των τιμών. Γι αυτό και σε αυτό το σημείο θέλω να ενημερώσω ότι οι ξένοι είναι καλά πληροφορημένοι για την αγορά των ακινήτων και δεν θα πιάσουν τόπο τα κόλπα διάφορων που ζητούσαν να πουλήσουν ακίνητα σε ξένους σε υψηλές τιμές. Οι ξένοι γνωρίζουν τις τιμές των ακινήτων καλά γι αυτό και ενδιαφέρονται να αγοράσουν καθώς βλέπουν διαφημίσεις για αγορές φθηνών ακινήτων. Δεν ζητώ να παραμείνουν χαμηλές οι τιμές αγοράς ακινήτων αλλά να γίνει μια σταδιακή αύξηση των τιμών”.
Σταδιακή αύξηση τιμών και σύνεση προτείνει η κα Άρτεμις Μαυράκη
“Έως τώρα υπάρχει μια ομαλή κίνηση ως προς την αύξηση των τιμών και πιστεύω ότι ο κόσμος το χει καταλάβει. Για τον λόγο αυτό και οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναπροσαρμόζουν κάποιες τιμές αλλά τιμές που ήταν αρκετά χαμηλές στο παρελθόν. Οι πωλητές πλέον δίνουν τα ακίνητα τους για πώληση χωρίς ιδιαίτερες προτιμήσεις ως προς το αν είναι ξένοι ή Έλληνες οι επενδυτές κι αυτό δείχνει μια αλλαγή νοοτροπίας σε σχέση με το παρελθόν”.
Αγορά Επαγγελματικής στέγης
“Η αγορά για επαγγελματική στέγη ειδικά στο κέντρο είχε κρατήσει σταθερές τις τιμές της, χωρίς να υπάρξει μείωση ωστόσο η δυσκολία που υπήρξε γι αυτό το ζήτημα δεν αφορούσε τις τιμές αλλά την δυσκολία εξεύρεσης ακινήτου στο Κέντρο. Στους επαγγελματικούς χώρους παρατηρείται μια αποκέντρωση όπου τα μισθώματα είναι χαμηλότερα με καλύτερη πρόσβαση, ωστόσο τα κεντρικά καταστήματα και κυρίως οι μεγάλες εταιρίες που θέλουν στέγη σε κεντρικούς δρόμους θα πρέπει να τα πληρώσουν ακριβά”.
Το ζήτημα των Βραχυπρόθεσμων Μισθώσεων
“Το πλέον επίκαιρο θέμα είναι αυτό που άφορα τις πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης με το ενδιαφέρον να είναι τεράστιο. Το 2019 έως και το τέλος του Μαΐου φαίνεται να υπάρχει πτώση στα έσοδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και συμβαίνει αυτό καθώς αυξήθηκε ο ανταγωνισμός, αυξήθηκαν οι απαιτήσεις για τα μισθώματα αυτά καθώς πρέπει ο ιδιοκτήτης για να είναι ανταγωνιστικός να έχει όσο πιο πολλές παροχές γίνεται ενώ υπήρξε κι ένα φορολογικό πλαίσιο που δεν υπήρξε το 2013 που εμφανίστηκε το φαινόμενο αυτό”.
“Το 2013 που η φοροδιαφυγή είχε φτάσει στα ύψη και πλέον αυτό έχει αλλάξει. Μάλιστα επειδή τα ακίνητα βραχυχρόνιας μισθώσεις πλέον είναι πολλά ο ιδιοκτήτης του κάθε ακινήτου πρέπει να διαθέσει πολλά χρήματα για να παρέχει υπηρεσίες που βρίσκει κανείς σε ένα διαμέρισμα ξενοδοχείου. Γι αυτό και παρατηρείται πλέον μια τάση όπου ο κόσμος φαίνεται να ξαναγυρίζει στην παλιά κλασική μακροχρόνια μίσθωση με αύξηση στις τιμές των μισθωμάτων”.
Προτάσεις για κίνητρα στους ιδιοκτήτες που θα τους οδηγήσουν στην αστική μακροχρόνια μίσθωση
“Διαμερίσματα για φοιτητές δεν υπάρχουν πολλά, το ζήσαμε πέρυσι θα το ζήσουμε και φέτος, δεν θα μπορούν να βρουν φτηνά σπίτια οι φοιτητές και θα φτάσουμε σε ακραίες καταστάσεις. Γι αυτό και ζητώ από την πολιτεία να μεριμνήσει γι αυτές τις περιπτώσεις. Προτείνω λοιπόν φορολογικές ελαφρύνσεις και απαλλαγές σε όσους δίνουν μακροχρόνια μισθώματα ακινήτων ώστε να έχουν κίνητρο οι ιδιοκτήτες να σταματήσουν τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις και να μετατρέψουν τα ακίνητα τους σε μακροχρόνια αστικά μισθώματα. Άλλη μία λύση θα μπορούσε να γίνει σε αυτή την κατεύθυνση θα μπορούσε να είναι και το πλαφόν, που θα οριοθετεί την κατάσταση”.
