«Το airbnb «σπρώχνει» την αγορά ακινήτων αλλά πλήττει το αγαθό της στέγασης»

Δικαστική απόφαση, ανοίγει τον δρόμο για μαζικές αγωγές από ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αντιδρούν στη μόδα του Airbnb και θέλουν να μπλοκάρουν τη μετατροπή κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα.

Την παραπάνω απόφαση σχολίασε ο πρόεδρος ιδιοκτητών ακίνητων ν. Ηρακλείου, Κώστας Αράπογλου, λέγοντας: «Είναι μια σημαντική απόφαση, όμως η απόφαση αυτή δεν απαγορεύει τη χρήση σε πολυκατοικίες για βραχυχρόνια μίσθωση. Η απόφαση εκδόθηκε λόγω του ότι υπάρχουν σημαντικές οχλήσεις και επίσης λόγω του ότι ο ιδιοκτήτης διαφημίζει ότι μπορεί να παρκάρει το αυτοκίνητο του στην πυλωτή της πολυκατοικίας χωρίς να έχει θέση στάθμευσης. Άρα η κάθε περίπτωση κρίνεται χωριστά».

Σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου, η απόφαση αυτή πράγματι, βάζει περιορισμούς. «Τότε που χτίζονταν οι πολυκατοικίες, στους κανονισμούς προβλεπόταν ότι θα χρησιμοποιείται ως κατοικία δεν μπορούσε να υπάρξει πρόβλεψη για μακροχρόνια μίσθωση. Άρα επιτρέπονται σε όλους τους κανονισμούς η χρήση διαμερισμάτων ως κατοικία. Τότε, δεν υπήρχε καν η έννοια της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τη στιγμή που δεν μπαίνει, επιτρέπεται, όμως υπάρχει στους κανονισμούς άλλου είδους απαγορέψεις όπως να μην γίνονται ωδείο οι χώροι, αίθουσα χορού, κάποιες χρήσεις που προκαλούν ενοχλήσεις στους ενοίκους και διάφορες άλλες χρήσεις. Αυτοί οι περιορισμοί προκύπτουν από τη γενικότερη νομοθεσία, όπου σύμφωνα με αυτή δεν επιτρέπεται να ενοχλείς τους ενοίκους, βάσει αυτής έχουν βγει και οι αποφάσεις».

«Όλες οι μισθώσεις των airbnb ξεφεύγουν από την παραδοσιακή μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης γίνεται ξενοδόχος μετά. Αυτό είναι θέμα ερμηνείας του κανονισμού της πολυκατοικίας, ο οποίος συνήθως απαγορεύει συγκεκριμένες χρήσεις, δεν έχω δει κανονισμό που να απαγορεύει την εκμετάλλευση με βραχυχρόνια μίσθωση. Έτσι ότι δεν απαγορεύεται συνήθως επιτρέπεται από τους παλιούς κανονισμούς» ενώ στο τι γίνεται σε περίπτωση που ένας ένοικος διαφωνεί με κάποιο διαμέρισμα, ο κ. Αράπογλου συμπλήρωσε: « Πάντως για να αναθεωρηθεί ο κανονισμός είναι να ψηφίσουν υπέρ της αλλαγής όλοι οι ένοικοι. Το μόνο όπλο που έχει ο ιδιοκτήτης που θίγεται είναι να καταφύγει στα δικαστήρια έστω και μεμονωμένα, να ζητήσει την απαγόρευση της χρήσης για χρόνια μίσθωση. Δεν υπάρχει μηχανισμός αλλαγής, αν υπήρχε θα λύνονταν πολλά.

Για τα airbnb τοποθετήθηκε ο κ. Αράπογλου λέγοντας: «Έχει βοηθήσει στην τόνωση των αγοραπωλησιών γιατί γίνονται και ανακαινίσεις. Έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν οι τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία γύρω στο 6 με 7 % σε σχέση με πέρσι. Έχουμε ξεφύγει από το κατώτερο σημείο της ύφεσης, οι τιμές ανεβαίνουν, έχουμε αρκετό δρόμο μπροστά μας για να πούμε ότι θα φτάσουμε σύντομα στις τιμές τις παλιές και αυτό δίνει μια ώθηση στην αγορά. Στοιχεία που συμβάλλουν σε αυτό είναι ότι έχει γίνει μια μείωση στον ΕΝΦΙΑ, δίνονται κάποια κίνητρα για ανακαινίσεις κτιρίων, υπάρχει η αντίληψη, ότι η τάση είναι να ελαφρυνθούν τα ακίνητα από την υψηλή φορολογία που έχουν, επίσης είναι καθοριστικό ότι οι τράπεζες δίνουν δάνεια για αγορά ακινήτων με τελείως διαφορετικό τρόπο σε σχέση με το 2009. Τώρα οι τράπεζες δεν δανειοδοτούν πέρα από το 70% της αξίας του ακινήτου».

Ωστόσο σύμφωνα με τον κ. Αράπογλου από την άνθηση των airbnb, έχει πληγεί το αγαθό της στέγης, λέγοντας: « Έχει πληγεί και στο κομμάτι αυτό φέρει ευθύνες και η πολιτεία. Δεν έχει δώσει κίνητρα από το 2009, και μετά να χτιστούν νέες οικοδομές. Από το 2009 δεν έχει χτιστεί κάποια λόγω της άγριας φορολογίας που υπάρχει στα ακίνητα, είναι λογικό ότι θίγεται και δυσκολεύονται να βρουν κατοικία».

Ακούστε εδώ όλη τη συνέντευξη του κ. Αράπογλου: