Politica 89.8
Αυξημένο παρουσιάζεται το ενδιαφέρον τον τελευταίο καιρό στο χώρο της κτηματαγοράς της Κρήτης, τόσο από υποψήφιους αγοραστές, όσο κι από κατασκευαστικές εταιρίες που δείχνουν αποφασισμένες να βάλουν μπροστά τις μηχανές για την ανέγερση νέων κατοικιών και διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον Κώστα Θεοχαράκη, ιδιοκτήτης του Μεσιτικού γραφείου eproperties, που μίλησε στον Politica 89.8 και την Αντιγόνη Ανδρεάκη.
Θεοχαράκης: “Εξομαλύνεται η κατάσταση στην κτηματαγορά”
“Τα τελευταία χρόνια από το 2008 κι έπειτα υπήρξαν σοβαρά προβλήματα στις κτηματικές επενδύσεις. Πλέον τους τελευταίους μήνες φαίνεται να εξομαλύνεται η κατάσταση καθώς υπάρχει η ανάγκη εξεύρεσης οικοπέδων για την κατασκευή οικοδομών που τα τελευταία χρόνια είχαν ατονίσει, ενώ η κτηματαγορά εμφανίζεται να ανακάμπτει σταδιακά. Οι κατηγορίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες, καθώς πολλοί είναι εκείνοι που θέλουν να επενδύσουν στην αγορά γης, ή ακόμα και να κατασκευάσουν ακίνητα στα διάφορα οικόπεδα. “
“Δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα και διαμερίσματα στο κέντρο του Ηρακλείου”
“Στο κέντρο οι τιμές έχουν αυξηθεί, ενώ τα διαθέσιμα οικόπεδα είναι δυσεύρετα. Η ζήτηση υπάρχει αλλά δεν υπάρχει η προσφορά, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν αυξηθεί δραματικά στο κέντρο της πόλης. Τα διαθέσιμα διαμερίσματα στο κέντρο απλά δεν υπάρχουν.Σε οικόπεδα εκτός των τειχών του κέντρου του Ηρακλείου, οι αγοροπωλησίες αφορούν τα διαμερίσματα με παλαιότητα έως και 15 χρόνια πριν.”
Τι οικόπεδα προτιμούν ντόπιοι και ξένοι αγοραστές
“Η τάση του να βγαίνουμε έξω από την πόλη του Ηρακλείου έχει αντιστραφεί από τους ντόπιους ενδιαφερόμενους ενώ οι ξένοι ζητούν διαμερίσματα και οικόπεδα, σε περιοχές όπως τα Χανιά και τον Άγιο Νικόλαο, όχι όμως στο Ηράκλειο. “
Περιορισμένος ο αριθμός των προς ενοικίαση διαμερισμάτων
“Δεν υπάρχουν ακίνητα, παραμένει υψηλή η ζήτηση στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα με αποτέλεσμα να έχουν αυξηθεί οι τιμές τους. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν παίξει σημαντικό ρόλο, στη ζήτηση των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων. Έχουν μειωθεί τα προς διάθεση ακίνητα με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ζήτηση και η τιμή, κάτι που εντοπίζεται πολύ περισσότερο στην περιοχή του κέντρου. Το πρόβλημα που έχω διαπιστώσει στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι πως η όλη κατάσταση στήθηκε πολύ πρόχειρα με στόχο το άμεσο κέρδος, δεν είναι σωστό όμως αυτός, οι απαιτήσεις για την διάθεση των εν λόγω ακινήτων πρέπει να γίνεται οργανωμένα και να παρέχονται υπηρεσίες ανάλογες με εκείνες που παρέχουν τα ξενοδοχεία. “
“Πολλές οι περιπτώσεις που οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές αναπροσαρμόζουν τις επιθυμίες τους”
“Οι ενδιαφερόμενοι σε πολλές περιπτώσεις αναπροσαρμόζουν τα θέλω τους, για να βρουν άμεσα διαμέρισμα. Έχω παρατηρήσει πολλά περιστατικά στα οποία ο ενδιαφερόμενος υποβαθμίζει τις απαιτήσεις του, τόσο στην τιμή, όσο και στην περιοχή που ενδιαφέρεται για να ενοικιάσει σπίτι άμεσα. Προτείνω στους ενδιαφερόμενους να κλείνουν σπίτι όσο το δυνατόν ταχύτερα καθώς ελλοχεύει ο κίνδυνος να “χάσουν” το ακίνητο που επιθυμούν να ενοικιάσουν ή να βρουν όμοιο του σε υψηλότερη τιμή.”
Σημαντικές υπηρεσίες από το γραφείο eproperties
Στο γραφείο μας παρέχουμε κάποιες ασφαλιστικές δικλίδες, εγγυόμαστε γραπτώς στους ιδιοκτήτες πως αν ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει το ενοίκιο που απαιτείται το καταβάλλει το γραφείο μας. Με την υπηρεσία “alert” μπορείτε να ενημερώνεστε αυτόματα με email για ό,τι ακίνητο αναλαμβάνουμε που ταιριάζει με τα δικά σας κριτήρια αναζήτησης. Με αυτόν τον τρόπο θα ενημερώνεστε γρηγορότερα, θα έχετε περισσότερες και πιο εύστοχες προτάσεις και είναι λογικό ότι θα βρείτε καλύτερο ακίνητο σε σχέση με κάποιον που δεν έχει την υπηρεσία. Η υπηρεσία alert δεν χρεώνεται. Όταν παραλαμβάνουμε κάποιο αξιόλογο ακίνητο πρώτα ενημερώνουμε τους πελάτες μας, και αν δεν πουληθεί / ενοικιαστεί σε 2-3 ημέρες, στη συνέχεια το δημοσιεύουμε. Με αυτόν τον τρόπο ανταμείβουμε τους ανθρώπους που μας ενημέρωσαν για αυτό που ψάχνουν σε σχέση με αυτούς που απλώς “ψάχνουν”.
Δείτε περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα του γραφείου eproperties
Ακούστε εδώ ολόκληρη την συνέντευξη του ιδιοκτήτη του Μεσιτικού γραφείου eproperties Κώστα Θεοχαράκη στον Politica 89.8:
