Κώστας Αράπογλου: Τι προβλέπεται για τα ενοίκια – Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ενοίκιο

Για μια σειρά θεμάτων μίλησε στον Politica 89.8 και στην Αντιγόνη Ανδρεάκη, ο πρόεδρος των Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Ηρακλείου Κώστας Αράπογλου, ο οποίος έδωσε και διευκρινήσεις σχετικά με τα θέματα που αφορούν τα ενοίκια.

Ο κ. Αράπογλου, όσον αφορά εκείνους που προβλέπεται να καταβάλλουν μικρότερο ενοίκιο, ανέφερε: «Προβλέπεται μικρότερη καταβολή, να μπορεί ο μισθωτής, ο ενοικιαστής να καταβάλει μικρότερο ενοίκιο μειωμένο κατά 40%, δηλαδή να πληρώσει το 60% του ενοικίου. Αυτό αφορά μισθώσεις επαγγελματικής στέγης καταστημάτων, που αναγκαστικά από το νόμο έκλεισαν, όλες οι επιχειρήσεις που έκλεισαν με κρατική εντολή» ενώ όσον αφορά το ποσοστό, ο κ. Αράπογλου συμπλήρωσε: «Είναι στο 40% μειωμένο, για τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο. Αν κάποιος έχει πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο του Μαρτίου θα το συμψηφίσει με το ενοίκιο του Απριλίου. Δηλαδή τον Απρίλιο θα πληρώσει το 20% του ενοικίου».

Για το τι γίνεται με τις επιχειρήσεις που μπαίνουν σε αναστολή λειτουργίας, ο κ. Αράπογλου τόνισε: «Σε αναστολή λειτουργίας, με δική του πρωτοβουλία ο επιχειρηματίας επειδή έχει συρρικνωθεί η κίνηση, αποφασίζει να κλείσει το μαγαζί του. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει το ενοίκιο να καταβάλλεται ολόκληρο» ενώ για τις επιχειρήσεις που εμφανίζουν μειωμένο τζίρο, ο κ. Αράπολγου ανέφερε πως αυτές λειτουργούν.

Τι προβλέπεται για τους εργαζόμενους

Για το τι προβλέπεται όσον αφορά τους εργαζόμενους, ο κ. Αράπογλου απάντησε: «Για τους εργαζόμενους προβλέπεται το ίδιο για μισθώσεις κύριας κατοικίας, δηλαδή κατοικία η οποία μένει κάποιος που δεν είναι παραθεριστική ή φοιτητική κατοικία, γιατί αντίθετη έννοια της κύριας κατοικίας είναι δευτερεύουσα κατοικία. Αν λοιπόν, κάποιος είναι εργαζόμενος σε επιχείρηση η οποία έχει κλείσει αναγκαστικά από το νόμο σε αυτή την περίπτωση δικαιούται να πληρώσει ενοίκιο μειωμένο κατά 40%. Δεν αφορά οποιαδήποτε άλλη κατηγορία ενοικιαστών».

Στην ερώτηση αν το θεωρεί δίκαιο, ο κ. Αράπογλου, απάντησε: «Δεν το θεωρώ δίκαιο όπως δεν είναι δίκαιο να επιβαρύνεται ολόκληρη τη ζημιά του 40%, δηλαδή αντί το κράτος να έρθει να επιδοτήσει αυτή τη μείωση την επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης. Υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν ένα ενοίκιο μικρό και από αυτό προσπαθούν να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους. Το δίκαιο και σωστό θα ήταν το κράτος να επιδοτούσε τους ιδιοκτήτες για τη μείωση αυτή του ενοικίου και επίσης να υπήρχε πρόβλεψη να επιδοτηθούν κατηγορίες ενοικιαστών οι οποίες αδυνατούν να πληρώσουν λόγω της κρίσης όλο το ενοίκιο ή τμήμα του ενοικίου».

Δικαιώματα ενοικιαστών και ιδιοκτητών

Για το αν υπάρχει δυνατότητα να ενεργοποιηθεί η έξωση, ο κ. Αράπογλου ανέφερε: «Όποιος δεν πληρώνει το ενοίκιο, καταρχάς είναι κλειστά τα δικαστήρια αυτή τη στιγμή, δεν μπορεί να εκδοθεί καμία δικαστική απόφαση, δεν μπορεί να γίνει καμία έξωση αυτή την περίοδο».

Για το αν θα βρεθούμε το Μάιο να έχουμε ένα μεγάλο κενό στους ιδιοκτήτες από την καταβολή αυτών των μισθωμάτων, ο κ. Αράπογλου απάντησε: «Δεν θεωρώ ότι θα υπάρξει κενό, αυτό που πάντα συνιστούμε εμείς σαν Ομοσπονδία είναι ότι ο κάθε ιδιοκτήτες αυτό που θα πρέπει να έχει κατά νου, είναι να φροντίσει τον ενοικιαστή τον οποίο είχε μέχρι σήμερα, και ήταν συνεπής στις υποχρεώσεις του και έχει μια βιώσιμη επιχείρηση, αν πρόκειται για μίσθωση επαγγελματικής στέγης θα πρέπει να τον κρατήσει με οποιοδήποτε τρόπο γιατί ήταν συνεπής μέχρι σήμερα. Αν προχωρήσει σε έξωση δεν είναι σίγουρο ότι θα ξαναβρεί έναν καλοπληρωτή ενοικιαστή, συν ότι θα χάσει κάποια ενοίκια, θα υποβληθεί σε έξοδα διαδικασίας έξωσης, θα του μείνει κενό κάποιο χρονικό διάστημα. Άρα τη ζημιά αυτή που θα υποστεί θα είναι δύσκολο να την αναπληρώσει. Θα είναι προτιμότερο να έρθει σε μια συνεννόηση με τον ενοικιαστή του να τον διευκολύνει γενικά στην καταβολή του ενοικίου για να μπορέσει να συνεχιστεί. Λίγοι είναι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι θεωρώ ότι θα κινηθούν με την ψυχρή λογική».

«Επίσης, εδώ πρέπει να προσθέσουμε ότι αν μιλάμε για μίσθωση κατοικίας και αν ακόμη γίνει έξωση δεν είναι σίγουρο, ότι θα βρεθεί σύντομα ενοικιαστής και με το ίδιο ενοίκιο» τόνισε ο κ. Αράπογλου ενώ συμπλήρωσε: «Αυτή τη στιγμή λόγω της κρίσης, αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων, που τα προσέφεραν για μισθώσεις τύπου Airbnb, ξαναστρέφονται και τα ρίχνουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση. Επειδή βλέπουν ότι το πιθανότερο η φετινή τουριστική σεζόν να χαθεί, άρα να τα έχουν ξενοίκιαστα για έναν χρόνο και στρέφονται στην παραδοσιακή μίσθωση. Με το να επιστρέψουν αυτά στην προσφορά, να προσφέρονται για μακροχρόνια μίσθωση θα οδηγήσει σε μείωση των τιμών των ακινήτων που προσφέρονται για μίσθωση, σε ολόκληρη την Ευρώπη».

Ακούστε εδώ ολόκληρη την συνέντευξη του πρoέδρου των Ιδιοκτητών Ακινήτων νομού Ηρακλείου Κώστα Αράπογλου στον Politica 89.8: