Επιμένουν σε Airbnb, κόντρα στην πτώση του τζίρου και τον διπλασιασμό διαθέσιμων ακινήτων

Με αφορμή την πρωτιά της Κρήτης στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, μίλησε στον Politica 89.8 και στον Χρήστο Κώνστα, η πρόεδρος των Μεσιτών ανατολικής Κρήτης, Άρτεμις Μαυράκη

«Η Κρήτη έχει την πρώτη θέση, δηλαδή ακόμη και μπροστά από την Αθήνα, με τα χιλιάδες διαμερίσματα. Πρώτη θέση έχει  η Κρήτη, ακολουθεί η Αθήνα και η Κέρκυρα. Είναι ακόμη και μπροστά από την Αθήνα, αυτό δείχνει ότι ο εναλλακτικός τρόπος τουρισμό όπως είναι οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προτιμούν την Κρήτη. Θέλω να πω ότι δεν είναι μόνο η airbnb η πλατφόρμα, είναι πολλές. Όμως δείχνει μια πρωτιά, ένα προβάδισμα στην Κρήτη και αυτό έχει να κάνει γιατί η Κρήτη έχει το μεγαλύτερο διάστημα τουριστικού προϊόντος. Έχουμε από τον Μάρτη μέχρι και τέλη Νοεμβρίου τουρισμό, λόγω του καιρού λόγω της θέσης της Κρήτης. Θέλω να πω, έτσι ακολούθως αν και κινείται η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης φαίνεται τα έσοδα των ιδιοκτητών να μειώνονται όσο και οι πληρότητες, να μειώνεται η τιμή ανά διανυκτέρευση γιατί καθημερινά εμφανίζονται διαμερίσματα που μπαίνουν στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όσο είναι μεγαλύτερη η προσφορά τόσο μειώνονται και τα έσοδα, γιατί έχουν εναλλακτικές περιπτώσεις οι τουρίστες για να διαλέξουν. Όλο αυτό το κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης δυστυχώς, γιατί το βλέπουμε και το ζούμε καθημερινά, έχει δημιουργήσει από μια μικρή έως μεγάλη αναστάτωση στην αγορά των ενοικίων. Δηλαδή επειδή μεταφέρουν κάποιοι τα διαμερίσματα τους σε αυτές τις πλατφόρμες αλλάζουν δηλαδή τη χρήση, έχει δυσκολέψει πάρα πολύ η εύρεση διαμερίσματος για κύρια κατοικία με αποτέλεσμα να μην μπορούν να βρουν διαμερίσματα να νοικιάσουν κι αυτά που βρίσκουν να είναι σε ψηλά μισθώματα. Βλέπουμε λοιπόν ότι αυτό έχει δημιουργήσει ένα κοινωνικό πρόβλημα, εμείς αντιμετωπίζουμε καθημερινά στα γραφεία μας ανθρώπους που έχουν έρθει σε απόγνωση, που δεν μπορούν να βρουν σπίτι για να νοικιάσουν ή ανθρώπους που έμεναν σε διαμερίσματα, έχουν λήξει τα συμβόλαια τους και τους λένε οι ιδιοκτήτες ότι πρέπει να τα αδειάσουν γιατί θέλουν να το μετατρέψουν σε airbnb» δήλωσε η κ. Μαυράκη.

Σύμφωνα με την κ. Μαυράκη: «Θα πούμε όμως ότι και αυτή η βιομηχανία, τα διαμερίσματα που μετατρέπονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, έχουν κινήσει και την αγορά των ακινήτων προς τα πάνω. Αρκετοί είναι οι επενδυτές οι οποίοι ενδιαφέρονται σε έντονο βαθμό, να βρουν διαμερίσματα, οπότε τα αναπαλαιώνουν και τα βάζουν στο airbnb. Παρότι τα έσοδα από τις διανυκτερεύσεις έχουν μειωθεί, γιατί είναι πολλά τα διαμερίσματα αυτού του τύπου οι μισθώσεις, εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά. Έχουν γίνει πολλά διαμερίσματα, έχουν μειωθεί οι τιμές ανά διανυκτέρευση, έχουν αυξηθεί οι ζητήσεις και ότι οι τουρίστες προτιμούν αυτή τη μορφή εναλλακτικού τουρισμού».

Όπως τόνισε η κ. Μαυράκη, μπορεί να κινεί την αγορά ακινήτων και τα οικοδομικά επαγγέλματα, προκειμένου να κατασκευαστούν διαμερίσματα ή να πωλούνται διαμερίσματα, έχει επίσης γρήγορα και περισσότερο κέρδος για τους ιδιοκτήτες, στον αντίποδα όμως δημιουργεί το κοινωνικό πρόβλημα που ανέφερε παραπάνω. Να μην μπορούν να βρουν σπίτια για να ενοικιάσουν σε αστικές μισθώσεις, όπως επίσης ενώ αν υπάρχει τουρισμός τα ξενοδοχεία αντιμετωπίζουν πρόβλημα, όπως και όλα τα επαγγέλματα που είναι πίσω από τα ξενοδοχεία.

«Ακόμα έχουν μεγάλη αύξηση τα airbnb, γιατί συνεχίζει την ανοδική του πορεία. Πιστεύω ότι αρκετά διαμερίσματα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή μίσθωση γιατί τώρα που είναι υποχρεωμένοι να τα δηλώνουν σε μητρώο, είναι και η φορολογία που είναι περισσότερη. Μέχρι το 2017 σχεδόν οι περισσότεροι δεν τα δήλωναν αυτά τα εισοδήματα, τώρα που θα είναι αναγκασμένοι και με τους ελέγχους να τα δηλώνουν όλοι, θα υπάρξει και η φορολογία που δεν υπήρχε μέχρι τώρα, και μην νομίζετε ότι είναι εύκολο να λειτουργεί κάποιος ένα τέτοιο διαμέρισμα και να έχει απίστευτα έσοδα. Γιατί θα πρέπει να πληρώνει φόρους, έχει τα έξοδα διαχείρισης, μειώνονται τα έσοδα από τις ημερήσιες διανυκτερεύσεις. Δηλαδή για να λειτουργήσεις ένα διαμέρισμα, χρειάζεται να έχει πολύ προσωπική δουλειά, γιατί θα πρέπει να είσαι εκεί στην άφιξη, την αναχώρηση, στον καθαρισμό, και αυτοί που δίνουν τα διαμερίσματα τους διατρέχουν και ένα θεωρητικό κίνδυνο. Γιατί δεν ξέρεις ποιους βάζεις μες το διαμέρισμα σου. Και γι’ αυτό λέω ότι αρκετοί θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή μίσθωση» κατέληξε  η κ. Μαυράκη.

Ακούστε εδώ ολόκληρη την συνέντευξη της κ. Μαυράκη: