Κατοικία: Έξαρση αμερικανικού ενδιαφέροντος για την αγορά εξοχικών στην Ελλάδα μετά τη νίκη Τραμπ

Εξοχική κατοικία στην Ελλάδα αναζητούν «απογοητευμένοι» Αμερικανοί από το εκλογικό αποτέλεσμα στις ΗΠΑ, αναδεικνύοντας τη χώρα μας σε έναν εκ των κορυφαίων προορισμών.

Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Elxis-At Home In Greece, που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, παρατηρείται έξαρση του αμερικανικού ενδιαφέροντος, κάτι που αποδεικνύεται και με νούμερα.

Οι επισκέπτες από τις ΗΠΑ, σε ειδικό πάροχο κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην ελληνική αγορά, έχουν τετραπλασιαστεί από τον Οκτώβριο στο Νοέμβριο

Συγκεκριμένα, από το βράδυ των εκλογών και για τις επόμενες δύο εβδομάδες, ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον δικτυακό τόπο της Elxis έχουν 10πλασιαστεί σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος), ο αριθμός έχει τετραπλασιαστεί, ενώ με αντίστοιχο ρυθμό αυξήθηκαν και τα αιτήματα για επιδείξεις κατοικιών.

Τα στοιχεία δείχνουν μια απότομη αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα από Αμερικανούς αγοραστές μετά τις εκλογές. Ωστόσο, η τάση αυτή ήταν εμφανής καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024.

Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ τείνουν να έχουν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς

Ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, εξήγησε: «Το ενδιαφέρον των αμερικανών αγοραστών ήταν ήδη σημαντικά υψηλότερο το 2024 σε σύγκριση με το 2023. Ανάλογα με την περίοδο, είχαμε τρεις έως έξι φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στην ιστοσελίδα μας φέτος σε σύγκριση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η ραγδαία επιτάχυνση αυτής της τάσης».

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη «το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) προερχόταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025 οι ΗΠΑ θα βρίσκονται στην τρίτη θέση μετά τη Γερμανία και την Ολλανδία».

Η εξέλιξη αυτή είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτη επειδή οι αγοραστές από τις ΗΠΑ τείνουν να έχουν μεγαλύτερους προϋπολογισμούς. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω του Elxis ήταν 378.500 ευρώ για όλους τους αγοραστές, αλλά οι Αμερικανοί αγοραστές επένδυσαν κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ.

Το πρόγραμμα Golden Visa

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι διεθνείς εταιρείες που ειδικεύονται σε προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης (π.χ. Golden Visa) αναφέρουν παρόμοιες τάσεις. Για παράδειγμα, η Henley & Partners σημείωσε πρόσφατα ότι οι έρευνες από Αμερικανούς πολίτες αυξήθηκαν κατά 400% την εβδομάδα που ακολούθησε τις αμερικανικές εκλογές σε σύγκριση με την προηγούμενη εβδομάδα. Ωστόσο, πολλά από αυτά τα άτομα δεν σκοπεύουν να μετακομίσουν μόνιμα, αλλά να χρησιμοποιήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα ως επιλογή, όπως ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ελληνικού υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (Οκτώβριος 2024), οι αρχικές άδειες διαμονής που εκδόθηκαν σε Αμερικανούς πολίτες έφτασαν τις 369, παρουσιάζοντας αύξηση 45,8% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2023.

Αυτό τοποθετεί τους Αμερικανούς επενδυτές στο πρόγραμμα Golden Visa στην έβδομη υψηλότερη θέση σε σύγκριση με άλλες χώρες. Η Elxis προβλέπει σημαντική αύξηση των αριθμών αυτών, καθώς σχεδόν 10.000 εκκρεμείς αιτήσεις για άδεια παραμονής, που χρονολογούνται από τα μέσα του 2023, δεν έχουν ακόμη διεκπεραιωθεί. Ως εκ τούτου, η αυξημένη ζήτηση κατά τους τελευταίους 12 μήνες δεν αντικατοπτρίζεται ακόμη στα επίσημα στοιχεία για τις άδειες διαμονής.

Δυσβάσταχτη η αγορά κατοικίας για τους Αμερικανούς στις ΗΠΑ

Στις ΗΠΑ, τα υψηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και οι συνεχώς αυξανόμενες τιμές των κατοικιών έχουν καταστήσει πιο δύσκολη από ποτέ την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ, ειδικά για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά.

Ένας αγοραστής σπιτιού πρέπει να κερδίσει 114.627 δολάρια προκειμένου να αντέξει οικονομικά να αγοράσει ένα μέσο σπίτι στις ΗΠΑ, ποσό αυξημένο κατά 15% (15.285 δολάρια) σε σχέση με ένα χρόνο πριν και περισσότερο από 50% από την έναρξη της πανδημίας. Αυτό είναι το υψηλότερο ετήσιο εισόδημα που απαιτείται για να αντέξει κανείς μια κατοικία που έχει καταγραφεί.

Αυτό βασίζεται σε μια πρόσφατη έκθεση της ιστοσελίδας ακινήτων Redfin που συγκρίνει τις μέσες μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων για αγοραστές κατοικιών.

Το κόστος στέγασης είναι υψηλότερο από ποτέ λόγω των υψηλών επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και της αύξησης των τιμών των κατοικιών ενώ το μέσο αμερικανικό νοικοκυριό κερδίζει περίπου 40.000 δολάρια λιγότερο από το εισόδημα που απαιτείται για να αγοράσει ένα σπίτι με μέση τιμή.

---