«Σπίτι μου 2»: Πόσο επηρεάζει την αγορά ακινήτων – Σε ποιες περιοχές υπάρχουν ευκαιρίες [πίνακας]

Δημοσιεύτηκε στις 29/11/2024 23:44

Θέσεις «μάχης» παίρνει η αγορά ακινήτων καθώς πλησιάζουμε στην ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» με τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια.

Οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ένα ακίνητο κομμένο και ραμμένο στα μέτρα του προγράμματος το οποίο να καλύπτει όσον το δυνατόν περισσότερο τις ανάγκες τους.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν συγκράτηση του ρυθμού που σημαίνει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά όχι με τη μεγάλη ταχύτητα που έχει καταγραφεί από το 2017 και μετά.

Το «Σπίτι μου 2»

Σε αγώνα δρόμου θα πρέπει να αποδυθούν όσοι θέλουν να αποκτήσουν κατοικία με τα φθηνά στεγαστικά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» το οποίο θα «τρέξει» από τις αρχές του 2025.

Στο νέο πρόγραμμα εντάσσονται πολίτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών με ετήσιο εισόδημα που δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Η αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο δεν θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ, το σπίτι θα πρέπει να είναι έως 150 τετραγωνικά μέτρα και να έχει κατασκευαστεί έως το 2007.

Η μέγιστη αξία του δανείου ανέρχεται σε 190.000 ευρώ και χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Δηλαδή για μια κατοικία αξίας 250.000 ευρώ ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ρευστότητα τουλάχιστον 60.000 ευρώ καθώς η απόκτηση της κατοικίας συνοδεύεται και από έξοδα όπως η αμοιβή του μεσίτη και του συμβολαιογράφου, τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.

Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τα σημερινά δεδομένα, το τελικό επιτόκιο θα διαμορφωθεί κάτω του 2%.

Τα ακίνητα

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων Spitogatos, τον Οκτώβριο το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με την προσφορά βάσει των κριτηρίων του προγράμματος «Σπίτι μου».

Οι περισσότεροι δικαιούχοι του προγράμματος θα βρουν παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών και μικρής επιφάνειας.

Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, βάσει των κριτηρίων που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αναδεικνύονται σημαντικές διαφορές.

1. Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 130.000 ευρώ, το μέσο εμβαδόν στα 70 τετραγωνικά και η μέση ηλικία κατασκευής του ακινήτου είναι το 1970.

2. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή ανεβαίνει στα 195.000 ευρώ με μέση επιφάνεια τα 77 τετραγωνικά και μέση ηλικία κατασκευής το 1978.

3. Στα ανατολικά προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ και εξασφαλίζει 88 τετραγωνικά του 1985.

4. Στα νότια προάστια, τέλος, έχουμε μέση τιμή διάθεσης τα 170.000 ευρώ που εξασφαλίζουν 70 τετραγωνικά του 1974.

Παραδείγματα

Με το πρόγραμμα κάποιος αγοράζει ένα σπίτι στο Παγκράτι επιφάνειας 60 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί το 1970. Αυτό το ακίνητο πωλείται προς 160.000 ευρώ.

Μπορείς να αγοράσεις μια κατοικία 66 τετραγωνικών στον Πειραιά κατασκευασμένη το 1974 με 185.000 ευρώ.

Αν πάλι επιλέξει κάποιος την Γλυφάδα θα πρέπει να ανέβει στις 200.000 ευρώ για να αποκτήσει ένα σπίτι κατασκευασμένο το 1970. Θα περιοριστεί στα 65 τετραγωνικά.

Πηγή: ΟΤ