Politica 89.8
Ακίνητα: Τον Απρίλιο ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης
Την άνοιξη, πιθανότατα έως το τέλος του ερχόμενου Απρίλη, αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, δίνοντας ανάσα σε εκατοντάδες ευάλωτους δανειολήπτες που θέλουν να σώσουν την πρώτη κατοικία τους αποκτώντας δικαίωμα επαναγοράς της στο μέλλον.
Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα κυβερνητικές εξαγγελίες η επιδότηση ενοικίου θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως
Ο Φορέας θα αποκτά ακίνητα από πλειστηριασμούς με έκπτωση 30% επί της εμπορικής τους αξίας με τους ιδιοκτήτες, που χάνουν την κύρια κατοικία τους, ωστόσο να έχουν τη δυνατότητα επανεγκατάστασης στο ίδιο ακίνητο για διάστημα έως 12 ετών, με την καταβολή ενοικίου, το οποίο θα επιδοτείται από το κράτος και στο τέλος της δωδεκαετίας θα μπορούν να προχωρούν, εφόσον το επιθυμούν, σε επαναγορά του ακινήτου.
Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα κυβερνητικές εξαγγελίες η επιδότηση ενοικίου θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με το εισόδημα, την περιουσιακή κατάσταση και τον αριθμό των μελών του νοικοκυριού και απώτερος στόχος είναι να αποφευχθεί η οριστική απώλεια της πρώτης κατοικίας και να δοθεί δεύτερη ευκαιρία στους δανειολήπτες, εφόσον ανακάμψουν οικονομικά, να αποκτήσουν και πάλι την περιουσία τους.
Για τη δημιουργία του Φορέα σημαντικό μέρος των αναγκαίων κεφαλαίων θα χρηματοδοτηθεί από τις τράπεζες, περίπου 100 εκατ. ευρώ. Οι τράπεζες θα λειτουργήσουν υποστηρικτικά στον Φορέα είτε με συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο, είτε παρέχοντας χρηματοδότηση στους επενδυτές ή τον επενδυτή που ουσιαστικά θα αναλάβει την υλοποίηση αυτού του έργου.
Αν και ακόμα εκκρεμεί ο διαγωνισμός, ενδιαφέρον φέρεται να έχουν εκφράσει επενδυτικοί όμιλοι, μεταξύ των οποίων οι: Fortress, Bain, CRC και η Kaican Hellas σε συνεργασία με την Beaumont, κάτι που μένει να αποδειχθεί το επόμενο διάστημα.
Ακίνητα: Το θεσμικό πλαίσιο για τον Φορέα
Σύμφωνα με το θεσμικό πλαίσιο η ένταξη στον Φορέα θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, στην οποία οι οφειλέτες θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση καταθέτοντας όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Ο ευάλωτος οφειλέτης, μαζί με την αίτηση, θα υποβάλλει αντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου εν ισχύι, το κατασχετήριο ή τα στοιχεία της απόφασης που κηρύσσει την πτώχευσή του, τους τίτλους ιδιοκτησίας που κατέχει επί της κύριας κατοικίας του, τη βεβαίωση ευάλωτου οφειλέτη. Εφόσον ισχύει, έγγραφα που να αποδεικνύουν τη συμμετοχή του στο πρόγραμμα συνεισφοράς του Δημοσίου και σε περίπτωση που είναι αποκλειστικός κύριος της κύριας κατοικίας υπεύθυνη δήλωση. Σε περίπτωση που δεν είναι αποκλειστικός κύριος της κύριας κατοικίας, υπεύθυνη δήλωση από κάθε έναν εκ των συνιδιοκτητών, των ψιλών κυρίων και επικαρπωτών.
Ο Φορέας θα βαρύνεται με τη διενέργεια των ενεργειών για τη μεταγραφή της προαναφερθείσας συμβολαιογραφικής πράξης καταβολής καθώς και για την πληρωμή εξόδων συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και λοιπών Αρχών.
Εφόσον η αίτηση εγκριθεί και προχωρήσει το μίσθωμα θα υπολογίζεται βάσει μαθηματικού τύπου, για το πρώτο έτος της σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος.
Το μίσθωμα θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης βάσει μαθηματικού τύπου.
Το στεγαστικό επίδομα θα καταβάλλεται στους ευάλωτους οφειλέτες καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης, αλλά και για όσο χρόνο μετά την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης ο μισθωτής δεν καταβάλλει το ενοίκιο, υπό τον όρο ότι ο ευάλωτος οφειλέτης πληροί όλες τις προϋποθέσεις που τον καθιστούν δικαιούχο του επιδόματος.
Αιτήσεις έως 4 Μαρτίου
Με τις πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις, ο οφειλέτης θα μπορεί να επαναγοράσει το ακίνητο και πριν από τη συμπλήρωση 12ετίας σε περίπτωση που ασκήσει νωρίτερα το δικαίωμα επαναγοράς.
Ήδη παρατάθηκε μέχρι τις 4 Μαρτίου 2025 η προθεσμία υποβολής αιτήσεων στο ενδιάμεσο πρόγραμμα κρατικής στήριξης 1ης κατοικίας ευάλωτων νοικοκυριών καθώς και η χορήγηση συνεισφοράς του Δημοσίου σε ευάλωτους οφειλέτες, μέχρι τη μεταβίβαση της κατοικίας τους στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης .
Σύμφωνα με το Πρόγραμμα αυτό, το Δημόσιο συνεισφέρει στις δόσεις που είναι αναγκαίες για την αναστολή της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης που έχει εκκινήσει κατά της κύριας κατοικίας του οφειλέτη ή της διαδικασίας εκποίησης της κατοικίας αυτής στο πλαίσιο της πτώχευσης.
